Camillo-Sitte-Gasse 9 – 1150 Wien

Die über 95 m² große, sonnendurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet eine ideale Aufteilung in einen ruhig gelegenen Schlafbereich im unteren Stock und eine beinahe 50 m² große Wohnküche mit integriertem Essbereich in der oberen Etage. Von dort aus betritt man die westseitige Terrasse, deren Boden aus Thermoesche nicht nur optisch, sondern auch durch seine Langlebigkeit besticht.
Auf der ersten Ebene befinden sich zusätzlich ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken, sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für einen Wäschetrockner.

In den beiden Schlafzimmern, wie in allen Wohnräumen, ist hochwertiger Eichenparkett mit integrierter Fußbodenheizung verlegt. Durch die ostseitige Ausrichtung der Schlafzimmer und die großzügige Verglasung steht sonnigen Morgenstunden nichts im Wege.

Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in den oberen Stock mit Loftcharakter. Auf fast 50 m² befinden sich Küche, Ess- und Wohnzimmer, die in Bereiche gegliedert, baulich jedoch nicht voneinander getrennt sind. Zusätzlich finden sich in der oberen Etage ein geräumiger Abstellraum und eine separate Toilette. Durch die großzügigen Fensterfronten und die raumhohe Verglasung mit Schiebetür zur Terrasse, ist der Wohnraum lichtdurchflutet und luftig. Die über 12 m² große Westterrasse bietet einen frostsicheren Wasserhahn sowie eine Steckdose und damit die ideale Ausstattung für Gartenarbeiten oder einen gemütlichen Abend mit FreundInnen.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Holz-Alu-Fenster sowie die elektrisch bedienbare Beschattung, die höchsten Komfort verspricht. Im Sommer kann eine Klimaanlage an die bereits verfügbaren Leitungen angeschlossen werden.

Die Wohnung ist über einen Nebenzugang zum Aufzug, mit dem Sie auch in ihr eigenes Kellerabteil gelangen, barrierefrei begehbar.

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Wohnfläche 95 m²
Stockwerk 1. DG + 2. DG
Zimmer 3
Freifläche 12 m²
Preis 549.000,— €
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

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Camillo-Sitte-Gasse 9 – 1150 Wien

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Elisabeth Papsch
+43 664 849 80 70
e.papsch@otto.at

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