Liechtensteinstraße 130 – 1090 Wien

Der ausgeklügelte Grundriss dieser zirka 95 m² großen Dachgeschosswohnung teilt sich auf zwei Etagen auf: In der unteren Etage befinden sich ein großzügiger Vorraum, die Schlafräume, ein Badezimmer und eine Toilette. Im oberen Bereich finden sich die offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnküche sowie die atemberaubende, südseitig gelegene Terrasse, die über eine raumhohe Schiebetür betreten werden kann. Die Wohnung verfügt über jeweils eine separat begehbare Toilette pro Etage.

Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in das großzügig gestaltete Badezimmer sowie zum Stiegenaufgang, der Sie in den zweiten Stock der Wohnung führt. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche, als auch über eine Badewanne und ein großes Doppelwaschbecken. Zusätzlich bietet es ausreichend Platz für eine Waschmaschine, womit der Bereich unter dem Stiegenaufgang ideal genutzt ist. Räumlich getrennt befindet sich eine Toilette mit Handwaschbecken ebenfalls im unteren Stockwerk. In den Nassräumen sind elegante, aber dennoch robuste Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt, die sich durch ihre niedrige Porosität und damit einer überaus geringen Wasseraufnahme auszeichnen.

Die Böden der übrigen Wohnräume aus geschliffener Eiche in Form von matt geölten Langriemen, bestechen mit Natürlichkeit. Überdies wird durch die verlegte Fußbodenheizung ein warmes und behagliches Raumklima geschaffen. Die beiden Schlafräume im unteren Stock zeichnen sich durch ihren großzügigen Grundriss aus. Sie bieten ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe und nach Belieben eine Sitzgelegenheit.

Über einen Stiegenaufgang gelangen Sie in den offenen zweiten Stock der beeindruckenden Dachgeschosswohnung, der Küche, Wohn- und Esszimmer vereint. Sowohl von der Küche, dem Essplatz als auch vom Wohnzimmer aus, haben Sie einen freien Blick auf die 15m2 große, südseitige Terrasse, die zum Sonnenbaden einlädt. Durch die gegenüberliegende Anordnung der Fenster- und Glasfronten von Terrasse und Küche, ist eine optimale Querlüftung der Wohnung möglich.

Neben dem lichtdurchfluteten, großzügig angelegten Wohnbereich befinden sich im oberen Stockwerk ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Abstellraum, der für klare Linien und Ordnung sorgt.

Jede Wohnung des Dachgeschossausbaus in der Liechtensteinstraße 130 ist über einen Aufzug barrierefrei zugänglich. Außerdem verfügen alle Wohnungen über ein eigenes Kellerabteil, das ebenfalls bequem mit dem Lift zu erreichen ist.

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Wohnfläche 94 m²
Stockwerk 1. + 2. DG
Zimmer 3
Freifläche 14 m²
Preis 645.000,— €
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Wohnungsplan Top 32

Lage

Grundrisse

Lageplan

Liechtensteinstraße 130 – 1090 Wien

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Ihre Ansprechpartnerin

Elisabeth Papsch
+43 664 849 80 70
e.papsch@otto.at

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