Liechtensteinstraße 130 – 1090 Wien

Die überaus großzügig geschnittene Dachgeschoßwohnung erstreckt sich auf zwei Stockwerke und insgesamt über 135 m2 Wohnfläche. Mit einem Lift gelangen Sie über das Stiegenhaus direkt zum Eingang in die untere Etage der Wohnung. Hier befinden sich drei große Schlafräume, die neben einem Bett auch ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und eine Sitzgelegenheit bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Toilette, Waschtisch sowie Dusche mit einer edlen, maßangefertigten Glasabtrennung.

An dieses Schlafzimmer schließt direkt ein 7m2 großer Balkon an. Vom Vorzimmer aus gelangt man überdies in das zweite Badezimmer, das mit Toilette, Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. In diesem Badezimmer findet sich auch ein Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Stauraum. Durch das großzügige Platzangebot und den wohl überlegten Grundriss, lässt sich der Wohnraum auf der unteren Etage vielseitig nutzen: Neben der Möglichkeit eines Schlafzimmers lassen sich auch ein Arbeits-, Fitness- oder Hobbyraum verwirklichen.

Vom Vorraum des Eingangsbereichs in der unteren Etage gelangen Sie über eine Treppe in die offene, jedoch zonierte Wohnküche im zweiten Stock der Wohnung. Bereits vom Treppenaufgang aus bietet sich ein eindrucksvoller Ausblick durch die großflächigen Glastüren auf die 16m2 große Terrasse der oberen Etage. Terrassen- und somit westseitig steht zum einen ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine ausladende Wohnlandschaft zur Verfügung. Ostseitig befindet sich die Küche, von der aus man den Sonnenaufgang bestaunen kann. Über die Küche gelangt man in zwei weitere Räume, wovon eines als Gäste- oder Arbeitszimmer und das andere als Abstellraum oder Speis genutzt werden kann. Darüber hinaus befindet sich in der oberen Etage eine weitere Toilette mit Handwaschbecken.

Die Böden der Wohn- und Nebenräume, der Küche und des Stiegenaufgangs sind mit edlen Langriemenparkett aus geschliffener und matt geölter Eiche ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt neben dem ohnehin schon warm anmutenden Holzboden eine Fußbodenheizung. In den Bädern und Toiletten sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt, die aufgrund ihrer Haptik ein angenehmes Fußgefühl versprechen.

Der Terrassenbelag besteht aus robusten sibirischen Lärchendielen. Auf der Terrasse sorgen ein frostsicherer Wasserhahn und wettergeschützte Außensteckdosen für Komfort und Sicherheit. Der Lichtauslass für die Terrassenbeleuchtung ist vom Wohnraum aus steuerbar.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, großformatigen Holz-Alu-Schiebetüren sowie die elektrisch bedienbare Beschattung. Als besonderes Feature kann gegen die hochsommerlichen Temperaturen eine Klimaanlage an die bereits verfügbaren Leitungen angeschossen werden.

Dem lichtdurchfluteten und offenen Flair der Wohnung entsprechend, ist auch der Lift in Glas-Stahl-Optik gestaltet. Mit diesem gelangen Sie barrierefrei in die Wohnung.

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Wohnfläche 135 m²
Stockwerk 1. + 2. DG
Zimmer 4
Freifläche 22 m²
Preis 910.000,— €
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.

Wohnungsplan Top 30

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Grundrisse

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Liechtensteinstraße 130 – 1090 Wien

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Ihre Ansprechpartnerin

Elisabeth Papsch
+43 664 849 80 70
e.papsch@otto.at

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